Blog.AgentiaConstructiilor.ro

Oficial, imobiliarele merg bine. Realitatea reflecta contrariul

Brokerii spera degeaba ca 2010 sa fie primul an de revenire pe piata, bazandu-se pe statisticile notarilor si cadastrului din primele sase luni

Datele colectate la nivel oficial pentru prima jumatate de an arata cresteri la capito­lele volum si numar al tranzac­tiilor imobiliare, ceea ce i-a incu­rajat pe brokerii din domeniu sa traga concluzia ca in acest sector criza s-a terminat. Insa daca oficial ne merge bine, neoficial tabloul este mult mai putin incurajator.

Asociatia Brokerilor Imobiliari (ABI) considera ca din cauza contextului economic general nefavorabil s-au creat premisele unei impresii eronate cu impact direct asupra publicului consu­ma­tor de servicii imobiliare si ca, in rea­litate, situatia de pe piata proprietatilor este mai putin tragica. Plecand de la cifre statistice oficiale oferite de unele ins­ti­tutii ale statului, Uniunea Notarilor Pu­blici (UNNPR), Agentia Nationala de Ca­das­tru si Publicitate Imobiliara (ANCPI) si Institutul National de Statistica (INS), brokerii spun ca piata nu a inregistrat scaderi in termeni de volum si numar de tranzactii, ci din contra.

Dragos Vilceanu, presedintele ABI, crede ca evolutia preturilor imobiliare din acest an nu ne poate duce la con­clu­zia ca asistam la o prabusire a acestora, ci mai degraba la o mica ajustare. „Insti­tu­tul National de Statistica a dat publi­ci­ta­tii de curand indicele imobiliar national calculat pe baza cifrelor furnizate de UNNPR. Statistica realizata de INS se bazeaza pe cele mai sigure cifre: sumele de tranzactionare specificate in actele notariale. Potrivit INS, in primele sase luni ale anului 2010 preturile cu care s-au tranzactionat proprietatile imobi­liare au scazut cu numai 5,8% fata de perioada similara din 2009”, arata reprezen­tantul brokerilor.

In plus, datele oferite de ANCPI si UNNPR ne dau o dimensiune diferita fa­ta de mersul tranzactiilor din acest an fa­ta de impresia generala existenta pe piata.

In prumul rand, sustin membrii ABI, potrivit raportului ANCPI, numarul tranzactiilor imobiliare, in prima juma­ta­te a anului, a fost de 271.724, cu aproa­pe 8.000 mai multe decat in aceeasi pe­ri­oada din 2009 (+2,9%). Numai in Bucuresti, in primele sase luni s-au inre­gis­trat 125.739 de operatiuni.

Totodata, si cifrele UNNPR indica o crestere. Potrivit notarilor, numarul tranzactiilor imobiliare incheiate in primele sapte luni a fost de 195.491, in usoara crestere fata de acelasi interval din 2009, iar impozitul pe veniturile din transferul proprietatilor a crescut cu 7%, la 276 de milioane de lei. In perioada ianuarie-iulie 2009 au fost incheiate 193.385 de tranzactii.

Cifrele analizate, chiar daca sunt departe de recordurile inregistrate in anii 2006-2007, ne arata ca in 2010 nu se poate vorbi de o scadere accentuata a numarului de tranzactii, ci, dimpotriva, de o crestere fata de anul precedent.

Optimism nejustificat

Fortarea realitatii si concluziile pri­pite in cazul pietei imobiliare amintesc de graba cu care fostul ministru al Finantelor, Sebastian Vladescu, declara ca Romania a iesit din recesiune bazandu-se pe rezultatul pozitiv de 0,03% inregistrat de economie in trimestrul II. Vladescu afirma, intr-un interviu acordat Bloomberg, ca Romania a iesit din recesiune si se afla „pe drumul cel bun”. Lipsa de substanta a declaratiilor s-a vazut la scurt timp, cand INS a publicat cifrele potrivit carora PIB-ul a scazut in trimestrul urmator (al III-lea) cu 2,5% in termeni reali.

Astfel ca, indiferent cat de mult ne-ar placea sa credem ca pe piata imobiliara criza s-a terminat, nu poti spera la asa ceva cata vreme economia ta­rii este in declin. Cifrele ANCPI si UNNPR prezinta situatia aferenta primei jumatati de an, care a debutat cu asteptari foarte optimiste din partea jucatorilor de pe piata imobiliara. In acest context, continuarea programului „Prima casa” a fost singurul stimul care explica cresterea volumului si a numa­ru­lui de tranzactii in primele sase luni ale lui 2010. Masurile de austeritate, insem­nand reducerea salariilor buge­ta­rilor si marirea TVA la 24%, au fost aplicate din a doua jumatate de an, iar efectele acestora se vad atat in nivelul preturilor, care au luat-o brusc la vale dupa luna iunie, cat si in reducerea in­tentiei de a incepe noi locuinte, evi­den­ti­a­ta de autorizatiile de construire pen­tru cladirile rezidentiale. Astfel, daca in decursul a 12 luni de derulare a pro­gra­mului „Prima casa”, iunie 2009-iunie 2010, pretul mediu pe piata rezidentiala din Capitala a ramas in jurul valorii de 1.300 euro/mp, deja din iunie piata si-a re­luat tendinta descendenta, cotatiile ajun­gand in luna noiembrie la 1.164 euro/mp, potrivit indicelui imo­biliare.ro.

In ceea ce priveste numarul de auto­rizatii eliberate pentru construirea de locuinte, in cele 10 luni ale anului in curs s-au eliberat cu 13,5% mai putine per­mise fata de perioada corespun­zatoare a anului precedent, adica 36.222 de autorizatii, potrivit datelor INS.

Constructii cu 19% mai putine

Pentru ca tabloul sa fie complet, trebuie amintit un alt indicator al mer­su­lui pe piata imobiliara, volumul de noi unitati rezidentiale livrate pe piata. In acest sens, in primele noua luni au fost finalizate 32.132 de locuinte, in scadere cu 19% fata de perioada corespunzatoare a anului precedent, arata ultimele date publicate de INS.

In perioada analizata a scazut numarul locuintelor realizate din fon­duri private cu 4.997, iar cel al locuintelor realizate din fonduri publice a scazut cu 1.041 de unitati.

Agenti mai multi, agentiile in scadere

In 2009 si 2010 pe piata imobiliara s-a inregistrat un recul previzibil al numarului de societati (SRL) cu activitate de consultanta si intremediere imobiliara, de 1.427, respectiv, 1.269. Insa se observa o crestere a numarului de persoane fizice autorizate (PFA) inregistrate. In 10 luni din 2009 s-au inregistrat 344 de PFA, iar in 2010 s-a ajuns la 367 de inmatriculari, potrivit Oficiului National al Registrului Comertului. In perioada similara din 2008, la nivel national au fost infiintate numai 261 de PFA, dar aproximativ 3.400 de SRL-uri. Potrivit ABI, in Bucuresti isi desfasoara activitatea in prezent in jur de 1.000 de agentii imobiliare ce functioneaza sub diverse forme de organizare juridica si peste 3.000 de agenti imobiliari angajati si colaboratori sau independenti.

Preturile locuintelor, la minimul ultimilor doi ani si jumatate

Valoarea medie a indicelui imobiliare.ro inregistrata la sfarsitul lunii noiembrie la nivel national, 1.049 euro/mp utili, reprezinta nivelul minim al ultimilor doi ani si jumatate pentru segmentul rezidential. Cea mai accentuata rata de scadere, de 2,7%, a fost resimtita in Constanta. Scaderi importante au fost inregistrate si in Cluj-Napoca, Timisoara, Brasov sau Bucuresti. In Ploiesti preturile au stagnat, in timp ce in Iasi am asistat la o crestere destul de importanta, de 2,1%. Cea mai mare scadere de pret in ultimele 12 luni se inregistreaza la Timisoara si depaseste 18%. „Anul a inceput intr-o nota optimista, cei mai multi jucatori din piata au estimat chiar o stabilizare a preturilor. Insa primele 11 luni ale acestui an au adus scaderi semnificative, scenariu la care ne asteptam si in primele luni ale anului viitor”, declara Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.

Sursa: Financiarul